Allmänt – Brf Hägern

Detta är kortfattad information avseende Brf Hägern i Minneberg som främst riktar sig till mäklare och spekulanter eller andra liknande intressenter.

Föreningens bildande mm

Föreningen bildades den 10 december 1982 och registrerades därefter den 5 april 1983.
Föreningen är registrerad med organisationsnummer 716418-0643.
Inflyttningen till de 28 lägenheterna skedde under 1986. (Brf Hägern är således en liten förening, vilket kan vara värt att notera).

Renoveringar

Under hösten 2022 har vi bytt frånluftsfläkten. Den ersattes med en bättre och energisnålare fläkt. Till detta har vi återinfört värmeåtervinning där värmen i frånluften utnyttjas. Detta genomfördes under våren 2023 och slutbesiktning skedde under försommaren.
Förutom detta finns just nu inga planer på några större, mer omfattande, renoveringar. Styrelsen uppdaterar löpande underhållsplanen. Läs mer om underhåll.
I övrigt hänvisas till årsredovisningarna.
Fastigheten är nu drygt 35 år gammal.

Avgiften

I avgiften ingår värme (fjärrvärme), vatten, bredband, källarförråd och tillgång till tvättstuga.
Föreningens avgifter har varit ganska stabila under åren. Det har skett en höjning i början av 2000-talet pga det dåvarande ränteläget.
Senare har ett par sänkningar av avgifterna skett.
Avgiften har nu höjts med 5 % from april 2023. En justering av avgiften genomförs från januari 2024, (höjningen har beslutats till 8 %). Styrelsen följer utvecklingen noggrant.
I samband med ägarbyten står säljaren för Överlåtelseavgiften (2,5 % av gällande basbelopp).
Vidare står ny ägare för eventuell Pantsättningsavgift (1 % av gällande basbelopp).

Det finns i dagsläget inga obligatoriska tillägg till avgiften.

Parkeringsplatser och garage

Se framförallt om Parkering och garage. Det finns en kölista för både parkeringsplatserna och garagen.
Att uppskatta kötid är mycket svårt. Det beror mest på flyttningar/inflyttningar.

Uppvärmning

Föreningen bytte från el-värmepanna till fjärrvärme från Stockholm Exergi (tidigare Fortum Värme). Den installationen gjordes dels för att elpannan började få åldersproblem och var i sådant skicka att en större renovering skulle behövas, dels för att Fortum vid denna tid genomförde flera fjärrvärmeinstallationer i området och styrelsen bedömde att fjärrvärme var ett bättre alternativ på sikt. Slutbesiktningen av fjärrvärmeanläggningen gjordes hösten 2002.

Under hösten 2022 fram till våren 2023 har frånluftsfläkten bytts ut och värmeåtervinning har åter installerats i vår värmeanläggning.

Ekonomi

Se framförallt sidan om Ekonomi. Utöver det som anges där vill vi hänvisa till de årsredovisningar som finns på samma sida. Av dessa framgår föreningens ekonomiska ställning.

Boendeform

Föreningen består endast av bostadsrätter. Det finns inga andra permanenta uthyrningsformer. Dvs det finns inga affärslokaler eller hyresrätter inom föreningen (maj 2023).

Om fastigheten

Fastigheten har tre-glas-fönster i samtliga utrymmen och rum. Samtliga lägenheter har tillgång till källarförråd, cykelställ och cykelförråd. I källaren finns även ett skyddsrum som är besiktigat och godkänt 2013 av MSB (Myndigheten för Samhällsskydd och Beredskap). Fastigheten har en modern tvättstuga och en gästlägenhet (med två bäddar) samt en föreningslokal.

Stambyte; mäklare och/eller spekulanter frågar ofta om stambyte. Det finns fn (april 2023) inga indikationer på att något stambyte skulle vara förestående.

Föreningen äger fastigheten Tändhatten 2.